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实际购买人与产权登记不一致,房屋归谁所有?

2020/12/28 11:13:12
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来源:央视新闻


  案情回顾:
  祝珊和祝宏系亲姐弟,祝宏为孩子上学,准备在学区内购买房屋,但由于缺少资金,经协商由姐姐祝珊出资购买,并商定房屋归祝珊所有,但是为了孩子升学,将房产登记在祝宏名下。祝宏的孩子升学毕业后,祝珊提出要将房屋变更登记为自己名下,但祝宏称房子是自己的,不同意变更。此案中,房产所有权人应当是谁?就此问题,记者咨询了吉林易金律师事务所律师张东先。

律师解析:
  首先,根据《物权法》第十四条规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。”该房产属于不动产,其权属的设立、变更、转让和消灭,应当以记载于不动产登记簿时发生法律效力。祝宏是商品房买卖合同的买方,已经在不动产登记中心办理了产权登记手续,该房产的所有权人登记为祝宏,祝宏持有了不动产权登记证书,所以该房产目前的法定所有权人是祝宏。
  其次,本案中确实存在祝珊和祝宏的约定,约定房屋由祝珊出资购买,房产虽然登记在祝宏名下,但实际归祝珊所有。双方达成的协议,不违反法律强制性规定,是有效的。根据诚实信用原则,祝宏有责任将房屋产权变更到祝珊名下,有将房屋返还给祝珊的义务。
  综上所述,目前该房屋所有权应当归祝宏所有,而祝珊享有要求祝宏返还房屋的债权,在房屋未返还之前,该房屋所有权应仍然归祝宏所有。
  以上意见仅供参考!咨询电话:18643546509
  记者刘书晗

责任编辑:孙枫 刘宗岷

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